Продаж іпотечної квартири може стати вигідним способом отримання прибутку, однак при цьому необхідно врахувати обов'язкові податкові платежі. Але є способи уникнути або зменшити податкове навантаження під час продажу нерухомості, завдяки яким можна зберегти більшу частину отриманих коштів.
Один із способів мінімізувати податкові зобов'язання — це скористатися такою можливістю як застосування пільги з податку на прибуток. Залежно від терміну власності квартири та суми отриманого прибутку, можна бути звільненим від сплати податку.
Альтернативним варіантом є використання податкового відрахування при купівлі нового житла. За законом, сума податку з продажу іпотечної квартири може бути врахована як податкове відрахування при придбанні нового житла. Це дозволяє знизити податкові платежі та зберегти більшу частину виручки від продажу.
| Пункт | Спосіб | Опис |
|---|---|---|
| 1 | Переоформлення у подарунок | Можна переоформити квартиру близькому родичу (батькам, дітям, дружині) як подарунок. В цьому випадку немає обов'язку сплачувати податок із продажу. |
| 2 | Обмін на іншу нерухомість | Можна обміняти іпотечну квартиру на іншу нерухомість із доплатою або без. При обміні на рівноцінну нерухомість податку з продажу не стягується. |
| 3 | Продаж через трастове керування | Можна створити трастову власність та передати квартиру в управління трасту. Під час продажу через трастове управління податок з продажу не стягується. |
| 4 | Іпотека із викупом за 1 рубль | Можна продати квартиру і викупити її за іпотечним договором з умовою викупу за символічну суму (наприклад, 1 рубль). У цьому випадку податок із продажу не стягується. |
| 5 | Використання податкових відрахувань | Якщо квартира перебувала у власності понад п'ять років і продається в рамках оподаткування майна фізичних осіб, можна скористатися податковими відрахуваннями, які можуть знизити податок із продажу. |
Податок на продаж квартири – підсумки: Продавець нерухомості не сплачує податки, у разі якщо квартири перебуває у його власності понад 3 роки (для квартир, отриманих у спадок – незалежно від терміну), і якщо це перший продаж нерухомості протягом календарного року.
Чи можна продати квартиру в іпотеці без податку?
Зміст:
Щоб не сплачувати податок, квартиру потрібно продавати після 3 чи 5 років володіння (Залежно від року та способу придбання – прочитати про це можна в ч. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ). Кеш
Чи потрібно сплачувати податок із продажу квартири в іпотеці?
Якщо ви купили квартиру за 5 млн рублів і продали її за 6 млн, податок необхідно сплатити з 1 млн. різниці. Якщо квартира була у власності понад 5 років, ПДФО не стягується. Податок не сплачується, якщо ціна продажу дорівнює ціні покупки або нижче за неї. Кеш
Яка сума не оподатковується під час продажу квартири 2023?
Можна не сплачувати податок і не подавати декларацію, якщо сума продажу дорівнює або менше 1 млн. рублів незалежно від терміну володіння.
У якому разі під час продажу квартири не сплачується податок?
Проте є добрі новини: якщо ви володіли нерухомістю 3 або 5 років, то подавати декларацію та сплачувати податок після продажу не потрібно. Але є нюанси. Також не потрібно платити податок за нерухомість вартістю менше 1 млн рублів, але декларацію заповнити все-таки доведеться.